日期：2025-06-02 09:28:49
如果有100万云操盘，你会选择如何花？
如果放在十年前，大家会毫不犹豫买房，毕竟过去20年，全国平均房价涨幅超过540%，四大一线城市“北上广深”的核心区涨幅甚至高达20倍以上。
不过最近几年，随着调控不断深入，楼市逐渐回归理性，越来越多的人抛弃了这种思想：不再坚信房价只涨不跌，不再唯房论，不再盲目跟风买房。
尤其进入2025年，买房人的积极性下降，叠加政策风向彻底变了！以前两会总把楼市挂嘴边，现在张口闭口都是芯片、新能源。
这样的重大转向，已经暗示，\"保楼市\"还是\"保实体经济\"，答案越来越明晰，房价的走势已经清晰显现了。
.01
政策转向：从\"楼市优先\"到\"实体突围\"
众所周知，过去房子作为我国经济支柱，带动相关产业快速发展，
与此同时，在每一次经济会议上，也必然会强调房地产，
然而，最近几年，从政策表述中可以看到，国家对经济发现的重心调整。
比如2024年，中央经济工作会议数据显示，\"房地产\"一词出现频次较五年前骤降60%，而\"科技创新\"\"实体经济\"提及率直接翻倍。
显示出，战略层面已经开始主动靠向“实体经济”，
对比当前的房子实体，目前，中国新能源汽车占比全球份额高达73%，光伏专利占比超80%，实体经济已经在新兴领域大放异彩。
然而楼市呢？二线跌幅超30%，三四线更是“腰斩”，在这样的趋势背景下，国家实施\"两条腿走路\"策略：
一方面，对楼市“托而不举”，鼓励刺激楼市回暖，但是严禁房企高杠杆扩张。
另一方面，为实体经济“输血”，2024年为 芯片的研发投入同比增长22%云操盘，六大行2024年金融科技投入共计1254.59亿元…中国银行宣布将在未来五年为人工智能全产业链各类主体提供不少于1万亿元专项综合金融支持……
很显然，政策的天平，已然向实体经济倾斜。‘
.02
楼市逻辑生变：从\"刺激救市\"到\"止跌回稳\"
从今年的两会，可以发现楼市调控思路的转变，遵循着\"止跌回稳\"的三大铁律：
①为防风险
2024年法拍房规模持续上升，政府通过收储库存房转化为保障房的方式，全力避免楼市\"硬着陆\"。
②稳预期。
北京、上海核心区房价虽仅环比微涨0.36%。
但政策精准托底，保住了这些\"稀缺资产\"的价值根基。
③去金融化。
2024年财政部定调，全国不动产统一登记已出结果，7.9亿本产权证书实现信息联网。这为房产税提供了技术基础。如今，房产税总迟到，但并不意味着不来，随着房产税的试点持续扩围，将彻底斩断\"以房养贷\"的投机链条。
所以，我们看到，如今的楼市调控，不再追求大水漫灌式的刺激，而是更注重风险防控与市场稳定。
为的就是，市场的健康稳平稳度过。
.03
“马太效应”下的楼市新格局
未来，楼市的分化将愈发明显，强者恒强，弱者愈弱，一线核心区房价，比如深圳前海豪宅逆势上涨8%，北京核心区土地溢价率超50%。而三四线，比如燕郊，房价暴跌60%，很多依旧无人问津。
数据显示，90%以上的房产已失去投资价值。这一局面的形成，源于多重因素。
①人口红利消退，老龄化加剧叠加刚需购房群体锐减，90后00后群体继承房产现象愈发普遍。
②租赁市场崛起，保障房供给不断加大，租房权益提升，再加上思维的变化，使得年轻人更愿意“租房生活”。
③房产的投资属性逐渐剥离，杭州某投资客5套房价值缩水2000万，深刻印证了房子正从\"财富象征\"变为\"沉重负担\"。
种种情况表明，楼市新格局越来越明显了。
.04
普通人如何应对
①牢记房子是消费品，而非资产
如果手上持有的是大城市核心区域的房子，还可以坚定持有，这些房子的抗跌性更强；如果是大城市郊区超20年的老破小或者三四线非自住房，建议果断抛货。
②服务阶层坚持\"掐尖\"原则。
只认准大城市核心区，这些房子不仅能逆周期上涨，而且还能得到高阶层的认可。\"伪核心\"区域和远郊盘，即使价格便宜15%，买入依旧要谨慎，这种房子为了鲜有人问津。
总之，国家战略的转向已经改写了楼市发展剧本，房子不再是财富密码，聪明人早已看清事实，抛售劣质房产换取现金流。
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